Целью проекта является реставрация и приспособление здания - объекта культурного наследия федерального значения под культурно-деловой центр.

Краткая историческая справка.

Здание построено в 1773-1777 годах. В 1783-1784 годах по проекту архитектора Джакомо Кваренги пристроены боковые флигели и галереи. Ограда с парадными въездными воротами и 29-ю фигурами львов возникла позже.В 1957-1965 гг. реставрировано по проекту архитектора В.С. Шерстнева. В этот же период к зданию пристроены два стилизованных одноэтажных флигеля со стороны заднего фасада. В 1992 году завершен выборочный капитальный ремонт здания и реставрация фасадов и ограды.

Здание дачи Кушелевых-Безбородко представляет собой классическую симметричную композиционную схему из центральной 3-х этажного части и двух 2-х этажных флигелей по сторонам, соединенных с главным зданием одноэтажными, криволинейными в плане, галереями. По красной линии Свердловской набережной, боковые флигели соединены оградой с 29-ю скульптурами львов.

Описание и существующее состояние здания.

Объект культурного наследия «дача Безбородко А.А. (Кушелевых–Безбородко)» расположен на двух участках неправильной формы, находящихся в кварталах, ограниченных Свердловской набережной, Пискаревским и Полюстровским проспектами, улицами Феодосийской и Жукова. Сохранившиеся фрагменты застройки парка дачи Кушелевых-Безбородко, включенные в территорию объекта культурного наследия, граничат с разместившейся в этих же кварталах промышленной зоной.

Здание дачи с садом и оградой парадного двора, и расположенная на правом берегу Невы, гранитная пристань с гротом и каменными сфинксами входят в панораму Свердловской набережной. В глубине территории к северо-востоку от дачи находится комплекс зданий «Елизаветинской общины сестер милосердия Российского общества Красного Креста». В северной части территории имеется пруд с протокой, перерезанной трассой ул. Жукова - сохранившийся элемент гидросистемы усадьбы. На соседнем к западу от дачи участке размещается главный производственный корпус пивоваренного завода «Новая Бавария» с оградой.

Фундамент здания ленточный, бутовый, без видимых признаков разрушений и деформации, гидроизоляция нарушена. Цоколь облицован известняковыми блоками, частично закрыт культурным слоем, терраса со стороны дворового фасада разрушена, имеются следы капиллярного подсоса влаги в кладке прилегающих участков стен. Стены кирпичные, оштукатуренные с двух сторон. Видимых следов разрушения и деформации нет.

Основной объем здания оформлен двумя круглыми башенками, имеющими купольное завершение. Южный фасад, выходящий на Неву, оформлен портиком дорического ордера, в тимпане фронтона находилась лепная композиция. В настоящее время она демонтирована и находится в разрушенном состоянии. Фасады оформлены тягами, сандриками, завершены карнизами.

Штукатурная отделка гладких поверхностей стен имеет значительные повреждения и утраты. Большое количество дефектов имеют архитектурные элементы. Парапетная часть галереи находится в неудовлетворительном состоянии. Главное крыльцо подвергалось многочисленным ремонтам. Ремонтные камни отличаются от оригинальных.

Боковые крыльца галерей находятся в деструктивном состоянии. Все крыльца требуют переборки. Ограждения крылец утрачены.

Крыльцо заднего фасада находится в руинированом состоянии и подлежит комплексному реставрационному ремонту.

Венчающий карниз галереи является поздним и подлежит замене.

Система водостока и линейные окрытия требует замены.

Реставрационного ремонта требуют элементы ограды с фигурами львов.

Общая площадь здания- 3 989 м²

Строительный объём здания - 15 621 м³

Существующее состояние ограды со скульптурами львов:

Ограда территории памятника со стороны набережной выполнена из кованого металла на каменном основании с ажурными коваными воротами. Парадные распашные ворота расположены в правой части, пешеходные калитки - по центру и в правой части ограды. Пилоны ворот увенчаны полыми вазонами, которые выполнены из черного металла и окрашены. По фронту ограды расположены 29 металлических скульптур львов, соединенных цепями, сидящих на гранитных плитах, закрепленных на облицованных известняком каменных постаментах.

Металлические элементы имеют утраты красочного слоя и тех местах повреждены коррозией.

Общее состояние металла вазонов неудовлетворительное и требует их замены.

Фигуры львов выполнены из сложного металлического сплава и окрашены многослойно по железному сурику. Общими дефектами для всех фигур является сильное загрязнение, многослойные окраски, шелушение, фрагментарные утраты красочного и грунтовочного слоев. Одна из фигур утрачена в процессе эксплуатации и воссоздана в материале, отличном от оригинального. Аналогичные дефекты имеют и цепи, выполненные из черного металла.

Постаментные плиты под фигурами львов и колесоотбойные тумбы – гранитные. Гранит имеет поверхностную загрязненность, мелкие сколы и докомпоновки цементными материалами.

Известняковая облицовка основания ограды имеет значительные ремонтные вставки, верхние плиты крошатся.

Пилоны ворот облицованы натуральным известняком и находятся в удовлетворительном состоянии. На поверхности видны докомпоновки сколов цементным раствором.

Основные решения по приспособлению ОКН для современного использования.

1.Перепланировка помещений здания. Перепланировка осуществляется в пределах капитальных кирпичных стен с сохранением высотных отметок и местоположения междуэтажных перекрытий.

2.Организация эксплуатируемого помещения в чердачном пространстве центрального корпуса.

3.Организация лифтового подъемника в пространстве восточной башни центрального корпуса здания.

4.Устройство дополнительной, в целях обеспечения пожарной безопасности, лестницы в восточном флигеле, ведущей на второй и мансардный этажи на месте существующей одномаршевой лестничной клетки первого этажа. Для возведения лестницы демонтируется участок перекрытия над первым этажом, вновь выполненный в начале 2018 года ходе работ по устранению аварийности и участок чердачного перекрытия, конструктивно не отвечающий современным требованиям безопасной эксплуатации здания.

5.Ремонт нуждающихся в усилении основных несущих конструкций здания с заменой отдельных их элементов, не соответствующих современным требованиям безопасной эксплуатации.

6.Реконструкция поздних дворовых пристроек, находящихся по результатам обследования в аварийном состоянии,в существующих габаритах с организацией плоской эксплуатируемой кровли,архитектура фасадов нейтральная, фоновая, не мешает восприятию памятника, подчеркивает композицию исторического фасада с выделенной центральной частью.

7.Оснащение здания всеми необходимыми сетями инженерного обеспечения: системой центрального отопления, включая реконструкцию индивидуального теплового пункта, системами механической приточно-вытяжной и противодымной вентиляции, кондиционирования воздуха, системами водоснабжения и водоотведения, системами электрооборудования и электроосвещения, системами связи и комплексными системами безопасности.

Основные решения по реставрации фасадов.

Проектом реставрации фасадов предлагаются следующие мероприятия:

-ремонт и восстановление гидроизоляции фундаментов,

- архитектурная организация композиции фасадов здания - воссоздание утраченных вертикальных членений, образованных ордерными колоннами ранее существовавших открытых галерей, приведение к единому размеру оконных проемов галерей;

-понижение отметки низа оконных проемов в переходных галереях и приведение габаритов оконных проемов к единым параметрам;

- воссоздание ограждений в виде балюстрады с тумбами, увенчанными декоративными вазами на основании исторической иконографии на переходных галереях;

- ремонт кирпичной кладки: расчистка от загрязнений, удаление высолов, восполнение утрат;

- реставрация штукатурного слоя фасадов, с отбивкой слабо держащегося и деструктивного слоев, удаление вставок цементного раствора и восстановлением штукатурного слоя стен известковым раствором, близким по составу к оригинальному;

- реставрация архитектурных элементов и лепного декора фасадов, восстановление первоначальных профилей и деталей по сохранившимся образцам;

- реставрация известняковой облицовки цоколя с расчисткой и восполнением утрат шовного заполнения в историческом материале, мастиковкой мелких утрат и выбоин, заменой деструктированных элементов и ремонтных вставок в историческом материале, гидрофобизация камня;

- ремонт конструкций балкона с восстановлением гидроизоляции;

-замена металлических линейных окрытий и подоконных сливов;

-устройство новых карнизных свесов в составе работ по ремонту конструкций кровель с организацией системы наружного водостока;

-ремонт конструкций и каменной облицовки входных крылец;

-ремонт крыльца с балюстрадным ограждением и лестницами со стороны заднего фасада здания с сохранением существующих фундаментов, воссозданием ограждения на основе сохранившихся фрагментов и устройством дополнительного, функционально необходимого, лестничного марша из трех ступеней по центральной оси;

Столярные заполнения оконных и дверных проемов.

Существующие, установленные в ходе ремонта здания в 60-х годах 20-го века столярные заполнения оконных проемов (сосна) и дверных проемов (сосна, дуб) окрашены алкидными красками. Общее состояние характеризуется загрязненностью поверхностей древесины, шелушением красочных слоев. Растрескивание древесины полотен и деструкция узлов соединений элементов характерны для всех столярных изделий на фасадах здания. Отдельные элементы заполнений имеют утраты механического происхождения. Три дверных проема заменены на глухие, без филенок.

В связи с неудовлетворительным эксплуатационным состоянием проектом предлагается полная замена столярных заполнений проемов новыми. Так же учитывая то, что существующие столярные заполнения проемов не являются «историческими», а детальных данных об их первоначальном историческом облике в ходе архивных изысканий не обнаружено, проектом предлагается выполнить новые столярные заполнения по историческим аналогам с сохранением характера исторической расстекловки, профилей филенок, калевок и других деталей.Материал полотен и рам – сосна, опалубленная дубом.

Оконные заполнения проемов выполняются «одну нитку» с применением современных систем закрывания и технологии теплоизоляции. Стекольные заполнения окон и дверей выполняются в виде одно- и двухкамерных стеклопакетов.

Основные решения по реставрации интерьеров.

-Расчистка поверхности штукатурной отделки гладких стен от цементных вставок, деструктированных и не имеющих связи с грунтом известково-гипсовых растворов, расчистка поверхности штукатурной отделки от поздних красочных слоев, подготовка поверхности в зоне утрат для нанесения штукатурного раствора, штукатурка, окраска по колерным бланкам, согласованным с КГИОП.

-Ремонт ступеней лестницы из натурального известнякового камня: расчистка лицевой поверхности от загрязнений и деструктивного материала, удаление разрушенной части проступей, химическое укрепление ослабленных участков, восполнение крупных утрат, мастиковка мелких утрат и каверн, изготовление одной утраченной ступени из материала аналогичного историческому, с сохранением исторического профиля ступеней, защитная пропитка поверхностей.

- Реставрация штукатурной отделки и лепного декора купола, с применением штукатурного раствора, аналогичного историческому.

- Реставрация элементов ограждения из черного металла: удаление слоев красочного покрытия, исправление нарушенной в результате коррозии пластики элементов, антикоррозийная обработка, нанесение декоративного покрытия. Изготовление утраченных элементов ограждения согласно дефектной ведомости данного проекта.

- Реставрация поручня из древесины. Согласно обследованию поручень первоначально был выполнен из красного дерева – американское махагони. Проектом предлагается два варианта. Первый вариант - расчистка от красочных слоев, восполнение утрат из аналогичного материала, замена ремонтных участков элементами из другого материала, аналогичного историческому. Второйже вариант предполагает полную замену поручняпо дополнительному согласованию с КГИОП.

-Столярные заполнения дверных проемов 2 и 3 этажей выполнить деревянными филенчатыми, по историческим аналогам.

Основные решения по реставрации ограды со скульптурами львов.

Фигура льва, выполненная из отличного от оригинального материала, демонтируется и заменяется новой, изготовленной на основе результатов лабораторных исследований из материала, подобного по составу оригинальным скульптурам в соответствии с согласованной методикой.

Мероприятия по реставрации элементовограды, выполненных из черного металла:

- расчистка поверхностей от загрязнения и верхних слоев краски;

- удаление коррозии;

- восполнение утрат - утраченные элементы литья воссоздаются методом литья на основании сохранившихся образцов, кованые элементы воссоздаются методом ковки;

- замена металлических нижних «филенок» на обеих калитках;

- ремонт нижней петли правой створки ворот;

- антикоррозийная обработка металла;

- нанесение защитно-декоративного покрытия.

Мероприятия по реставрации элементов из натурального гранита:

- расчистка поверхности от загрязнения;

- удаление шовного цементно-содержащего материала и зачеканка швов свинцом;

- восполнение крупных утрат из аналогичного материала;

- мастиковка мелких утрат и выбоин.

Реставрация известнякового основания ограды и облицовки пилонов:

- расчистка без применения пескоструйного аппарата;

- восполнение утрат шовного заполнения в историческом материале;

- мастиковка мелких утрат и выбоин;

- замена деструктированных элементов и ремонтных вставок в историческом материале;

-гидрофобизация камня.